不動産売買共通

電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

メール、LINE、電話等、お客様のご要望に沿った連絡手段でご相談・お問合せが可能です。お気軽にお申し付けください。

購入について

買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

買い替えはhomeyにお任せ下さい。
売主様のお気持ちやお考えを詳しく理解した上で売主様にフィットした最良の特別プランをご案内、ご提供致します。買い替えを上手く進めたいならhomeyを是非お試し下さい。

ローンの相談には乗ってもらえるの？

お気軽にご相談ください。お客様のお気持ちとライフプランを確認したうえで無理のない返済計画をご提案いたします。

購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

早くて1ヶ月、遅くて6ヶ月位でございます。
現金で購入する場合では次の日からでも入居は可能ですが、一般的にはローンを使用される方が多くその場合には購入から早くて1ヶ月、通常では1.5ヶ月位は日数が必要となります。また、未完成物件やお買換えの為の中古物件（居住中）などは指定時期がある為にお引渡しまで3か月以上かかる場合もありますので、その都度担当者にご確認くださいませ。

マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

お客様のライフプランをご教示下さい。
家族構成や今後のライフプランも含め、生の声をお聞かせて下さい。体験談を交え、ご提案させて頂きます。

頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか？

購入する物件の価格やお客様の属性（年齢や職業など）によっても違いますが、一般的には物件価格の10∼20%程度が必要と言われています。
不動産の購入には購入価格以外にも、税金・ローンの事務手数料などが現金で必要になるので、注意する必要があります。

売却について

売却依頼時に結ぶ媒介契約には種別がありますが、どのような違いがあるのでしょうか？

1.専属専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を直接締結することができません。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
2.専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
3.一般媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。

買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

買い替えはhomeyにお任せ下さい。
売主様のお気持ちやお考えを詳しく理解した上で売主様にフィットした最良の特別プランをご案内、ご提供致します。買い替えを上手く進めたいならhomeyを是非お試し下さい。

査定を依頼したら、必ず売らないといけないでしょうか？

査定の依頼はあくまでも売却をするかどうかの判断材料とお考えいただければと思います。
査定結果を参考に実際に売却についてご相談いただくかどうかは、お客様自身で判断いただきます。

賃貸中でも売却することはできるの？

可能です。賃貸借条件を引き継ぐことを条件として販売させていただきます。

住みながら売却することはできるの？

可能です。実際にお住まいをご売却される方の多くが、住みながら売却をされています。ご購入希望のお客様をご案内する際にはご協力をお願いいたします。

価格査定は本当に無料なの？

ご所有不動産のご売却を検討される方の査定に関しては無料です。お気軽にご相談ください。

売却を決めないと価格査定はしてもらえないの？

売却が決まっていなくても大丈夫です。
査定した価格を参考にしてご売却のご決定をすることもできますので、
お気軽にご相談ください。

やむを得ず売却を中止することになった場合、チラシなどの費用は払わなければいけないの？

基本的に、広告費についてご負担いただくことはございません。

売却するために必要な諸経費にはどんなものがあるの？

主なところでは、仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付するの印紙税などが必要となります。また、売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合がございます。

査定価格はどのように算出するのですか？

類似する不動産や近隣の過去の取引事例や公示価格、路線価などを基に、その物件の特徴なども考慮して、市場価額として最も適正と思われる金額を算出します。

その他

間取図で表示されている記号の意味は何でしょうか？

間取図で表示されている代表的な記号の意味は、下記のようになります。
L　→　リビング
D　→　ダイニング
K　→　キッチン
S　→　サービスルーム
P.S　→　パイプスペース
UB　→　ユニットバス
MB　→　メーターボックス

駅などからの徒歩時間は、どのような基準で決めているのですか？

道路距離80メートル毎に約1分と換算し、１分未満の端数は１分として切り上げて表示しています。